ЮБК-ЭЛИТ
Что важно знать об апартаментах
Первое, что необходимо знать об апартаментах – это коммерческое помещение. Жить в них можно. Только в свидетельстве о праве собственности будет указано назначение объекта: нежилое. Правовой статус площади определяет невозможность постоянной регистрации по месту жительства. Если в декларации застройщика прописано, что апартаменты гостиничного типа, можно оформить временную регистрацию на пять лет. Прописка также невозможна.
Детям нельзя оформить даже временную регистрацию. Ребенок не попадет в детский сад или школу. Получать пенсию и другие социальные выплаты, проходить лечение в ближайшей поликлинике, встать на учет в налоговой также не получится.
При возбуждении уголовного дела апартаменты подлежат конфискации, так как это коммерческая недвижимость. Из квартиры, относящейся к жилому фонду, суд выселить не может, если это единственное жилье.
Инфраструктура
Первые этажи таких комплексов обычно отданы под магазины, спортивные центры, отделения банков и кафе. Но вероятно отсутствие социальной инфраструктуры. Коммерческие помещения не имеют градостроительных норм. Поэтому застройщику не придется беспокоиться о сопутствующих социальных объектах: детских садах, поликлиниках, школах.
Если здание расположено в спальном районе, то детские учреждения скорее всего будут переполнены.
Не гарантировано, что рядом не появятся вредные производства или другие опасные объекты.
Недостатки
Апартаменты – нежилое здание, даже если комплекс выглядит как многоквартирный дом. Проверяется это в проектной декларации.
Основные трудности:
- смешанные типы использования помещений;
- сложности с регистрацией;
- увеличенные тарифы ЖКХ;
- более высокая ставка налогообложения;
- отсутствует социальная инфраструктура;
- не распространяется закон о тишине;
- повышенные расходы за долю МОП;
- меньшие возможности участия в управлении дома;
- невозможность сменить управляющую компанию;
- отсутствие налогового вычета и субсидий.
Достоинства
- Помимо недостатков, у апартаментов есть положительные особенности.
- Ключевыми являются:
- внешняя красота объекта;
- современная внутренняя отделка;
- обновленные коммуникации;
- обходятся дешевле при покупке;
- удобное расположение в центральных районах города;
- большинство комплексов обеспечены гостиничным сервисом;
- возможность одновременного использования в качестве офиса и жилья;
- уникальная архитектура;
- выбор планировки;
- меньший процент по ипотеке;
- выгодно сдавать в аренду.
Апартаменты подойдут для творческих людей, ведущих активный образ жизни. Здесь можно все обустроить по собственному вкусу и желанию. Маленький метраж не годится для домоседов. Но если человек много работает, проводит время в командировках и поездках, такой вариант оптимален. Также это выгодное вложение средств, учитывая привлекательное расположение комплексов. А цены на недвижимость в центральных районах крупных городов быстро растут.