Что такое апартаменты ? Их достоинства и недостатки

<h2>Что важно знать об апартаментах</h2>rnrn<p>Первое, что необходимо знать об апартаментах &ndash; это коммерческое помещение. Жить в них можно. Только в свидетельстве о праве собственности будет указано назначение объекта: нежилое. Правовой статус площади определяет невозможность постоянной регистрации по месту жительства. Если в декларации застройщика прописано, что апартаменты гостиничного типа, можно оформить временную регистрацию на пять лет. Прописка также невозможна.<br />rnДетям нельзя оформить даже временную регистрацию. Ребенок не попадет в детский сад или школу. Получать пенсию и другие социальные выплаты, проходить лечение в ближайшей поликлинике, встать на учет в налоговой также не получится.<br />rnПри возбуждении уголовного дела апартаменты подлежат конфискации, так как это коммерческая недвижимость. Из квартиры, относящейся к жилому фонду, суд выселить не может, если это единственное жилье.</p>rnrn<h2>Инфраструктура</h2>rnrn<p>Первые этажи таких комплексов обычно отданы под магазины, спортивные центры, отделения банков и кафе. Но вероятно отсутствие социальной инфраструктуры. Коммерческие помещения не имеют градостроительных норм. Поэтому застройщику не придется беспокоиться о сопутствующих социальных объектах: детских садах, поликлиниках, школах.<br />rnЕсли здание расположено в спальном районе, то детские учреждения скорее всего будут переполнены.<br />rnНе гарантировано, что рядом не появятся вредные производства или другие опасные объекты.</p>rnrn<h3>Недостатки</h3>rnrn<p>Апартаменты &ndash; нежилое здание, даже если комплекс выглядит как многоквартирный дом. Проверяется это в проектной декларации.</p>rnrn<p><strong>Основные трудности:</strong></p>rnrn<ul>rn <li>смешанные типы использования помещений;</li>rn <li>сложности с регистрацией;</li>rn <li>увеличенные тарифы ЖКХ;</li>rn <li>более высокая ставка налогообложения;</li>rn <li>отсутствует социальная инфраструктура;</li>rn <li>не распространяется закон о тишине;</li>rn <li>повышенные расходы за долю МОП;</li>rn <li>меньшие возможности участия в управлении дома;</li>rn <li>невозможность сменить управляющую компанию;</li>rn <li>отсутствие налогового вычета и субсидий.</li>rn</ul>rnrn<h3>Достоинства</h3>rnrn<ul>rn <li>Помимо недостатков, у апартаментов есть положительные особенности.</li>rn <li>Ключевыми являются:</li>rn <li>внешняя красота объекта;</li>rn <li>современная внутренняя отделка;</li>rn <li>обновленные коммуникации;</li>rn <li>обходятся дешевле при покупке;</li>rn <li>удобное расположение в центральных районах города;</li>rn <li>большинство комплексов обеспечены гостиничным сервисом;</li>rn <li>возможность одновременного использования в качестве офиса и жилья;</li>rn <li>уникальная архитектура;</li>rn <li>выбор планировки;</li>rn <li>меньший процент по ипотеке;</li>rn <li>выгодно сдавать в аренду.</li>rn</ul>rnrn<p>Апартаменты подойдут для творческих людей, ведущих активный образ жизни. Здесь можно все обустроить по собственному вкусу и желанию. Маленький метраж не годится для домоседов. Но если человек много работает, проводит время в командировках и поездках, такой вариант оптимален. Также это выгодное вложение средств, учитывая привлекательное расположение комплексов. А цены на недвижимость в центральных районах крупных городов быстро растут.</p>