Что такое апартаменты ? Их достоинства и недостатки

Что важно знать об апартаментах

Первое, что необходимо знать об апартаментах – это коммерческое помещение. Жить в них можно. Только в свидетельстве о праве собственности будет указано назначение объекта: нежилое. Правовой статус площади определяет невозможность постоянной регистрации по месту жительства. Если в декларации застройщика прописано, что апартаменты гостиничного типа, можно оформить временную регистрацию на пять лет. Прописка также невозможна.
Детям нельзя оформить даже временную регистрацию. Ребенок не попадет в детский сад или школу. Получать пенсию и другие социальные выплаты, проходить лечение в ближайшей поликлинике, встать на учет в налоговой также не получится.
При возбуждении уголовного дела апартаменты подлежат конфискации, так как это коммерческая недвижимость. Из квартиры, относящейся к жилому фонду, суд выселить не может, если это единственное жилье.

Инфраструктура

Первые этажи таких комплексов обычно отданы под магазины, спортивные центры, отделения банков и кафе. Но вероятно отсутствие социальной инфраструктуры. Коммерческие помещения не имеют градостроительных норм. Поэтому застройщику не придется беспокоиться о сопутствующих социальных объектах: детских садах, поликлиниках, школах.
Если здание расположено в спальном районе, то детские учреждения скорее всего будут переполнены.
Не гарантировано, что рядом не появятся вредные производства или другие опасные объекты.

Недостатки

Апартаменты – нежилое здание, даже если комплекс выглядит как многоквартирный дом. Проверяется это в проектной декларации.

Основные трудности:

  • смешанные типы использования помещений;
  • сложности с регистрацией;
  • увеличенные тарифы ЖКХ;
  • более высокая ставка налогообложения;
  • отсутствует социальная инфраструктура;
  • не распространяется закон о тишине;
  • повышенные расходы за долю МОП;
  • меньшие возможности участия в управлении дома;
  • невозможность сменить управляющую компанию;
  • отсутствие налогового вычета и субсидий.

Достоинства

  • Помимо недостатков, у апартаментов есть положительные особенности.
  • Ключевыми являются:
  • внешняя красота объекта;
  • современная внутренняя отделка;
  • обновленные коммуникации;
  • обходятся дешевле при покупке;
  • удобное расположение в центральных районах города;
  • большинство комплексов обеспечены гостиничным сервисом;
  • возможность одновременного использования в качестве офиса и жилья;
  • уникальная архитектура;
  • выбор планировки;
  • меньший процент по ипотеке;
  • выгодно сдавать в аренду.

Апартаменты подойдут для творческих людей, ведущих активный образ жизни. Здесь можно все обустроить по собственному вкусу и желанию. Маленький метраж не годится для домоседов. Но если человек много работает, проводит время в командировках и поездках, такой вариант оптимален. Также это выгодное вложение средств, учитывая привлекательное расположение комплексов. А цены на недвижимость в центральных районах крупных городов быстро растут.

  1. Влияние ставки Центрального банка России на  рынок недвижимости Крыма трудно переоценить, Агентство Недвижимости ЮБК-ЭЛИТ постоянно   отслеживает тенденции ставки. Что будет дальше?
  1. В целом ипотечные договора в большинстве своем стандартны и за редким своим исключением индивидуальны. Кредитные учреждения разработали целый механизм по ипотечному кредитованию, который работает уже долгое время и не дает сбой. У человека, берущего кредит есть возможность назвать свои, желаемые условия, но существуют рамки, за которые банк выступить не может.